Comment réussir un état des lieux d'entrée sans oublier la moindre pièce ?

L'état des lieux d'entrée est le document de référence de toute la location. C'est lui qui servira de comparaison à la sortie pour déterminer ce qui relève de l'usage normal et ce qui doit être retenu sur le dépôt de garantie. Bâclé, il se retourne contre le bailleur. Réalisé avec méthode, il protège les deux parties.

Avancer pièce par pièce

La meilleure façon de ne rien oublier est de suivre un parcours fixe, toujours dans le même ordre, pièce après pièce. Dans chaque pièce, on examine systématiquement les mêmes éléments, du sol au plafond, sans se laisser distraire. Cette rigueur évite les oublis classiques comme un placard, une plinthe ou l'état d'une prise.

• les sols, murs et plafonds, avec leur état précis ;
• les menuiseries, fenêtres, portes et leurs poignées ;
• les équipements de cuisine et de salle de bains ;
• les prises, interrupteurs, radiateurs et volets.

Décrire précisément, sans jargon

Un état des lieux utile décrit l'état réel de chaque élément avec des mots simples et précis. Écrire bon état ne suffit pas : mieux vaut noter une rayure sur le plan de travail près de l'évier ou une trace d'humidité en bas du mur. Plus la description est concrète, moins elle prête à discussion des mois plus tard.

Les oublis les plus fréquents à l'entrée

Certains points passent régulièrement à la trappe parce qu'ils ne sautent pas aux yeux : l'intérieur des placards, le dessous de l'évier, les joints de la douche, l'arrière d'une porte ou le fonctionnement réel d'un volet roulant. Prenez le temps de les tester un par un, en présence du locataire, plutôt que de supposer qu'ils fonctionnent correctement.

• ouvrir chaque placard et chaque tiroir ;
• faire couler l'eau et vérifier l'évacuation ;
• allumer chaque point lumineux et tester les prises ;
• manœuvrer fenêtres, volets et serrures.

La description gagne énormément à être appuyée par des images, ce qui rend la preuve incontestable : nous détaillons ce point dans notre article sur les photos datées. Un état des lieux d'entrée soigné, c'est la garantie d'une sortie apaisée, sans mauvaise surprise pour personne.